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昆山公積金裝修貸款

日期: 2018-02-16 08:15:17   點擊:663

公積金裝修貸款是指正常繳存公積金滿12個月的職工利用公積金的優惠政策向銀行借款用於房屋裝修的一種貸款形式。裝修費用一般比購房費用低,所以貸款的金額並不是特別高,所以承擔的風險較小,有效緩解人們的經濟壓力。本百科將通過公積金裝修貸款條件、公積金裝修貸款額度、公積金裝修貸款流程、公積金裝修貸款計算器等方麵介紹公積金裝修。


昆山公積金裝修貸款


公積金裝修貸款計算器

      公積金裝修貸款計算方法如下:

  1.個人公積金裝修貸款計算方式:[(借款人每月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
  2.如果是夫妻雙方都有符合相關繳存公積金條件的,那麽計算方式就是:
  [(夫妻雙方每月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
  上述的還貸能力係數是40%,而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
公積金用於買房貸款外還能用於租房、銷戶提取、治療重大疾病等多方麵。根據規定,購房者還可依據所購房屋麵積,按照既定標準申請公積金裝修貸款,貸款總額不得超過房屋總價的一定比例及各市規定的個人公積金貸款額度上限。

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人,在購買、建造、大修自住住房時,以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物,或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任,向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

公積金裝修貸款特點:


一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。
1—5年期公積金貸款利率為:月利率3.0‰,年利率3.6%;銀行貸款利率為:月利率3.975‰,年利率4.77%。5年以上期公積金貸款利率為:月利率3.375‰,年利率4.05%;銀行貸款利率為:月利率4.2‰,年利率5.04%。
二是保險費低。投保額低:公積金貸款按貸款額投保,銀行貸款按購房款全額投保;保險費率低:公積金貸款保險費率為:1-10年,0.5‰;11-20年,0.4‰。其計算公式:保險費 =貸款本金×費率×貸款年限。
三是公證費低。公積金貸款每筆隻收費80元。
四是工本費低。公積金貸款每筆隻收取工本費35元。
五是公積金貸款無律師費或代理費。


借款人申請貸款時,應準備以下資料:

1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書,單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);

2、穩定的經濟收入證明材料(單位工資收入證明等);

3、繳存住房公積金的證明;

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議(自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件);

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;

6、要有不低於總房價20%的房款(首付款)收據(購買私產房,建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明);

7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔保的書麵承諾)。

昆山公積金裝修貸款

公積金貸款裝修需要哪些條件?

如果當地公積金管理中心政策允許公積金用於裝修的話,申請公積金裝修貸款需要滿足以下條件:

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,有穩定的職業和收入,信用良好,具有按時償還住房公積金裝修貸款本息的能力;

2、在申請住房公積金裝修貸款之日前,個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金半年以上;

3、住房公積金裝修貸款額度按住房建築麵積計算,每平方米可貸額度按申請者所處地區而定。

公積金裝修貸款用途必須用於裝修,至於申請者是否要與裝修公司簽訂裝修合同要看各地公積金中心的具體規定。

公積金裝修貸款申請資料:

1、借款人及共同還最高款人身份證原件及複印件;

2、借款人及共同還款人戶口本原件及複印件、結婚證原件及複印件;

3、所購房產權證、土地證原件及複印件;

4、裝修合同(根據各地公積金中心的具體規定而定)。

辦理公積金裝修貸款的一般流程:

1、借款申請人向住房置業擔保公司提出借款申請,同時交驗有關證明和資料;

2、銀行對借款人交驗的證明和資料審查通過後,借款申請人據此與裝修公司簽訂裝修合同並將合同正本交給銀行;

3、借貸雙方簽訂《借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險和房地產抵押登記手續;

4、銀行辦妥借款擔保手續或收押《房地產其他權利證明》後辦理放款手續;

5、銀行受借款人委托,按借款合同約定時間以支付裝修用款名義將貸款以轉賬的方式劃至裝修公司指定的銀行開立賬戶。


公積金裝修貸款額度

住房公積金裝修貸款額度是由申請人繳納的公積金繳納額度以及個人月工資、貸款年限等多方麵因素決定的,住房公積金裝修貸款額度有一個計算公式,即:貸款額度=借款人每個月繳納公積金額度÷借款人每個月繳納公積金比例×0.35×12×貸款期限。
公積金裝修貸款流程

第一:提交申請
1、購買商品房、經濟適用房的,在與售房單位簽訂購房合同的同時,在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並準備相關材料,確定貸款金額;
2、建造、大修自住房的,憑土地、規劃管理部門的批準文件,到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請;
3、購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的,到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二:銀行或金融機構進行審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三:簽訂裝修貸款合同
住房公積金管理中心審批同意後,通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四:找擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的,在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證;
2、購買有產權證、土地證的二手住房的,直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記,帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證;
3、購買有產權證、無土地證的二手住房的,需由擔保公司承擔保證責任。
第五:審核通過後,銀行放款
借款人以上所有手續辦理完畢後,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,通知銀行放款。
第六:後期進行還款。

昆山公積金裝修貸款

公積金裝修貸款注意事項

1、如果是真的家中有裝修需求的可以到各區的置業擔保辦理,如是套現的可以找置業擔保公司裏的熟人幫忙,或者找房貸中介及貸款機構辦理。
2、如果產證上有人不能到場簽字的,需辦理委托公證,公證將房屋的抵押和貸款的處理權益全權委托給他人。
3、要求主貸人的公積金賬戶內餘額足夠,一般為貸款額的40分之1,且連續繳存6個月。餘額不夠的可能會導致辦理成本上升。
4、一般要求辦理裝修的房屋麵積大於70平米,TF單位不錯的可以適當放寬,房齡以15年之內為佳,TF單位不錯的可適當放寬到20年。以上內容不達標會導致辦理成本上升。
5、辦理時,TF應做到貨比三家,特別是單位比較正常的TF,一般辦理公積金裝修貸款不會有什麽的難度,任何一個中介都能做出,就看哪個價格更實惠了。
6、目前辦理公積金裝修貸款的額度標準一般為每平方米可貸1000元,未來可能再度放寬到每平方米2000元。而一旦開放每平方米2000元的,辦理成本也會相對提高。
7、和正常的商業貸款一樣,公積金裝修貸款一般也要求貸款人信用紀錄良好,過去不要有太多的信用還款的逾期紀錄,不然會導致辦理成本的上升。
8、公積金裝修貸款沒有還清是不能申請新的公積金房屋貸款的,所以短期有購房需求的TF輕易不要做公積金裝修貸款。
9、公積金裝修貸款頭2個月的還款是要求現金存入還款賬戶的之後才能用公積金抵衝,拿到貸款後不要把賬戶內金額全部取走,至少留下2個月的還款額度,以免造成還款違約。

申請公積金裝修貸款所需資料

1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書,單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);
2、穩定的經濟收入證明材料(單位工資收入證明等);
3、繳存住房公積金的證明;
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議(自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件);
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;
6、要有不低於總房價20%的房款(首付款)收據(購買私產房,建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明);
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔保的書麵承諾)。

2018如何申請公積金裝修貸款:

一、申請公積金裝修貸款所需資料

1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書,單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);

2、穩定的經濟收入證明材料(單位工資收入證明等);

3、繳存住房公積金的證明;

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議(自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件);

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;

6、要有不低於總房價20%的房款(首付款)收據(購買私產房,建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明);

7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔保的書麵承諾)。

二、2018公積金貸款申請流程

第一:提交申請

眾所周知,廣州浩升投資谘詢有限公司是一家集研發、生產、銷售為一體的廣州裝修貸款公司製造商,專業為廣州無抵押貸款公司、廣州無抵押貸款公司、押車貸、廣州抵押貸款等行業客戶提供一體化解決方案服務,讓浩升貸款成為中國銀行無抵押貸款行業的領先品牌! 



1、購買商品房、經濟適用房的,在與售房單位簽訂購房合同的同時,在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並準備相關材料,確定貸款金額;

2、建造、大修自住房的,憑土地、規劃管理部門的批準文件,到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請;

3、購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的。

第二:銀行或金融機構進行審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三:簽訂裝修貸款合同

住房公積金管理中心審批同意後,通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四:找擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的,在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證;

2、購買有產權證、土地證的二手住房的,直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記,帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證;

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的,需由擔保公司承擔保證責任。

第五:審核通過後,銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢後,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,通知銀行放款。

第六:後期進行還款。

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